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留學英國須知,校外租房千萬別被坑了!

英國留學云-行程準備-2019年11月03日 11:51

畢竟出國在外,住的好壞會直接影響未來的生活和學習,可英國留學是住校內宿舍還是校外租房呢?這是很多學生糾結的問題!住在學校宿舍的好處很多,比如安全,方便上下課,但是最大的缺點就是貴啦!

  距離9月開學季越來越近,各位遠赴英國留學的小伙伴們的住宿問題也該提上日程啦~

  畢竟出國在外,住的好壞會直接影響未來的生活和學習,可英國留學是住校內宿舍還是校外租房呢?這是很多學生糾結的問題!

  住在學校宿舍的好處很多,比如安全,方便上下課,但是最大的缺點就是貴啦!

  所以很多同學都考慮去校外和朋友一起合租,今天立思辰留學就跟大家說說校外租房的那些事兒,大家要出國前先看看,千萬別踩雷被坑!

  一、校外租房優點

  1.選擇多:在校外租房可以自由地選擇房屋的類型、地理位置、房間條件、價格等等。你可以選擇一整套Flat或一整棟House,還可以自己購買各種東西進行裝飾,可以自己隨意安排作息時間,有親朋好友來了也可以住~

  2.價格便宜:校外租房整體而言要比校內宿舍便宜許多,如果找到室友分攤費用還能省下不少錢。

  3.自行選擇室友:校內住宿都是由學校統一分配,自己幾乎不能選擇,一旦遇到奇葩室友只有不斷提高自己的忍耐上線。選擇校外租房則可以跟自己玩的好的朋友,一起租房,相處會舒服很多。

  4.朋友圈廣,有效鍛煉自己:學校住宿的生活圈子比較固定,不大容易接收到新鮮事物。在校外租房會與英國當地的方方面面都打上交道,了解本地文化,其實也是一種鍛煉自己的好方法。

  二、校外租房缺點

  1.對自我生活能力要求高(需與房東談租金,還有水電費事宜等)

  2.如果你已經找到合租的朋友最好了,否則尋找合適的室友難度大…簡直是靠人品

  3.容易掉入中介或房東的“坑”,有一些二房東會在沒有房東允許的情況下私自把房子租出去,或者遇到不良房東,東西壞了不給修,退房不給退押金等,這些都需要同學們小心謹慎。

  4.有時候不容易找到靠近學校的房子,在交通上花費的時間和金錢有可能較多。

  三、租房的流程

  1.看房!強烈建議大家親自去看房,你們要明白英國也會有“賣家秀和買家秀”的。如果實在去不了,有朋友代看拍視頻最好。

  2.如果你是從中介找房的話,他們通常會讓你先預付一個holding fee,這個費用類似于定金,如果你交了holding fee然后你不租了,這個錢是不退的。但是如果由于中介那邊的房子出現問題不能租給你了,這個錢是會退給你的。

  3.準備合同,正規的中介或房東,會在合同上給你一一標清楚交錢明細,比如中介費,房屋清單費,押金等。

  4.合同條款以及金額確定以后,簽合同。付費了以后合同就生效了,所以在簽合同前,請務必要把合同內容看仔細了,確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

  5.拿鑰匙,拎包入住。

  四、校外租房注意事項

  1. 關于中介公司的收費問題要熟知

  如果你找的是中介公司,那么在費用方面大家需要多注意,除去中介費外,中介機構也無權向客戶索要登記注冊費、看房費用等。一般情況下,中介費相當于一周房租的費用,千萬不要被多收了錢。

  2. 在同意簽署租賃協議之前,向中介索取一個完整的費用清單

  檢查合同中的費用條目,涉及到押金、預定費、中介費、打掃費等。在實際付款的過程中,要注意預定費是需要被退還給我們的,或者減到租金里。

  3. 明確合同中租房雙方的責任與義務(包括物品維修責任、Bill情況)

  在簽合同時仔細閱讀條款,房屋的設施如果有損壞或者老舊需更換,一般情況下租戶有權向中介或房東提出更換或維修的要求,且不需要再支付任何費用。

  4. 明眼辨別二房東(即非房東卻以房東的身份出租房屋以騙取費用)

  如果你在網上搜索到價格極低的房子,千萬不要輕信。租房時要求中介公司提供證明其身份和資質的材料,如果對方是房東的話可以請他出示房屋所有權的證明,不然的話,最好不要渾水。

  5. 用Google Maps搜索房子的地理位置,查詢確認所屬轄區的具體情況

  向房東和中介索要房屋的郵政編碼,直接在Google Maps上輸入郵編,就會有精確的地理位置顯示,你可以按照房東或中介告訴你的交通狀況來一核對、檢查是否真如他們所講的一樣方便。此外,小區的門禁系統也需要考慮,最好是大門有保安,且刷卡進入的。

  6. 找房之前做到心里有數

  即使是時間倉促且零經驗,腦中也要盤算著幾個重要訴求,比如地理位置(要么離學校步行近,要么公共交通直達)、治安(印巴區和黑人區一定要盡量避免)、生活方便度(附近有無超市和賣場),滿足了這幾個基本條件,會讓你初到英國的日子好過許多。我的房子就處在Canary Wharf白人金融區周圍,除了去學校需要坐二十分鐘公交車外,其他條件都很合適。

  7. 找正規中介,不可提前簽訂合同

  其一,不要提前與房東簽合同。由于在國內不方便簽約,有些中介會要求租戶在合同上簽字再發掃描版。其實,這是很具風險的,到地方看了房子再簽約也不晚。其二,最好找具有一定規模的中介公司,中國人或英國人經營的都可,最好在當地有固定辦公地點和店面。英國最有名的租房網站是Rightmove、Zoopla和Foxtons。至于中國的中介公司,你可以在百度上的許多留學論壇里找到大量的租房信息。

  立思辰留學建議剛去讀書的還是在住學校宿舍,簽短期的合同,熟悉之后再搬出來也比剛去什么都不知道就要處理租房那一堆麻煩事的好!一定要牢記哦~

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